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公募REITs投資指南

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作者: （Gabriel Yap）
出版社: 中信出版社
2022-02
版次: 1
ISBN: 9787521738117
定價: 65.00
裝幀: 其他
開本: 16開
紙張: 膠版紙
字數: 140千字
分類: 管理
1 張插圖圖片
  • 給個人投資者的REITs投資工具書。
      這本書教給個人投資者，如何以系統的方式投資REITs。書中詳細闡述了未來經濟關于REITs的分析和發展趨勢預測。告訴投資者不僅要在投資組合中配置表現良好的房地產投資信托基金，更要避免表現不佳的房地產投資信托基金消耗財富、時間和情感的價值陷阱。
      作者深入研究了市場使用的某些估值基準是如何被證明是錯誤的，并給出了投資者如何通過REITs實現增長的明確指導。由于無機增長一直是推動房地產投資信托價格上漲的一個重要因素，本書還深入研究了房地產投資信托基金的收購與詳細的案例研究，供REITs從業者借鑒。 新加坡人，在領域內被稱為“REITs大師”，曾通過投資REITs賺取了豐厚的收益，在40歲出頭就實現了財務自由，提前退休。之后一直致力于新加坡REITs投資者教育工作，目前是REITs教育集團GCP環球的執行主席。

    曾在新加坡主持了首屆2016年亞洲REITs獎，并擔任REITs的未來論壇主席和《財富》雜志亞洲REITs獎的主席，也是《財富》雜志2017年亞洲REITs獎的評審。同時還是新加坡企業獎——2017年投資者關系評審委員會委員，并于2019年共同主持了頒獎儀式。

    也曾作為特別顧問為來自不同行業的多家公司提供上市前和上市咨詢。過去31年里，多次為亞洲開發銀行、新加坡金融管理局、新加坡銀行與金融研究所、新加坡交易所、新加坡中小企業協會、新加坡證券投資者協會和股票投資者開設講座。 中國REITs聯盟執行會長和秘書長，北京睿信投資（REITrust Investment）董事長。

    同時擔任中國保險資產管理業協會不動產投資專委會顧問，中國房地產業協會金融專業委員會副秘書長，全聯房地產商會REITs專委會秘書長，清華校友總會房地產行業協會常務副秘書長，清華大學五道口金融學院（不動產金融研究中心）兼職高級研究員。

    曾就職于中信證券投資銀行部房地產金融和REITs部門、金地集團穩盛投資助理總經理、美國華平(Warburg Pincus)投資房地產資產管理、通用電氣資本(GE Capital)房地產部門。

    清華大學五道口金融學院金融EMBA，曾獲得清華大學經濟管理學院與麻省理工學院Sloan商學院聯合授予的國際工商管理碩士學位，同時擁有注冊房地產估價師(CIREA)、國際注冊商業房地產投資師(CCIM)、證券和基金從業人員資格等專業資格。 本科畢業于清華大學建筑系，獲得美國俄亥俄州克利夫蘭州立大學城市研究碩士學位并曾在密西根大學攻讀金融學博士學位。20年證券從業經驗，曾先后在美林證券（紐約）、美國角石房地產投資管理公司、美國信安金融集團從事REITs投資與研究；2008年加入建信基金擔任基金經理、海外投資決策委員會成員；2012年加入嘉實資本，先后擔任基金經理、房地產創新部總監、海外地產業務負責人；2017年在美創業并從事投資咨詢工作。? 01 章　REITs如何讓你成為百萬富翁

    003 什么是REITs?

    004 REITs的起源

    007 REITs在亞洲騰飛

    008 REITs在新加坡騰飛

    012 REITs與房地產投資

    013 REITs從行業創始以來的總收益

    014 初10年上市的新加坡REITs的總收益

    019 新加坡REITs近10年的年化總收益

    020 近10年上市的新加坡REITs的總收益

    027 第二章　聰明的REITs投資者應該從疫情導致的危機中吸取什么教訓

    031 REITs股息的安全性

    033 創造財富的關鍵是選對行業板塊和REITs

    045 掌握恐慌心理學

    046 危機時刻REITs不是分散風險的好工具

    048 黎明前的夜色黑暗

    049 總結

    051 第三章　為什么你應該在投資組合里持有REITs

    054 股息

    055 總收益

    056 流動性

    057 分散投資組合

    059 對沖通脹

    061 財富多樣化工具

    063 透明的公司結構

    065 第四章　如何評估REITs的業績表現

    068 運營損益指標

    085 運營資產負債表的相關指標

    093 第五章　你應該花多少錢來買入REITs

    096 基于收益率的估值方法

    099 市凈率(P/BV)或價格/資產凈值(P/NAV)

    104 股息貼現模型(DDM)

    105 資本化率模型(Cap Rate)

    107 貼現現金流模型(DCF)

    108 重置成本法

    111 可比銷售法

    115 第六章　投資REITs的風險

    118 再融資風險

    121 利率風險

    124 過度依賴資本市場

    134 收入風險

    135 集中度風險

    136 流動性風險

    141 第七章　投資者如何與REITs一起成長

    144 內生增長

    156 外延增長

    161 第八章　如何分析REITs的收購

    164 2019年的REITs收購

    166 案例研究:吉寶數據中心信托成功的REITs收購

    176 展望未來的REITs收購

    179 第九章　我是怎樣通過投資REITs實現財務自由的

    182 市場會提供價值機會,但投資者需要知道什么時候才能抓住它

    185 REITs的好壞和其擁有的資產一樣

    188 REITs的價值=持有的資產價值 /-發起人的價值

    191 評估管理能力——堅持做定性研究的藝術

    193 REITs的成功收購——股價表現優異的核心

    194 什么時候賣出REITs?

    199 第十章　新冠疫情過后REITs的潛力

    202 印度

    204 菲律賓

    205 中國香港

    206 中國內地

    208 新加坡

    209 REITs的未來

    211 總結

    213 附錄　新加坡REITs列表（共42只）

    217 致謝

    219 免責聲明

    221 譯者后記
  • 內容簡介:
    給個人投資者的REITs投資工具書。
      這本書教給個人投資者，如何以系統的方式投資REITs。書中詳細闡述了未來經濟關于REITs的分析和發展趨勢預測。告訴投資者不僅要在投資組合中配置表現良好的房地產投資信托基金，更要避免表現不佳的房地產投資信托基金消耗財富、時間和情感的價值陷阱。
      作者深入研究了市場使用的某些估值基準是如何被證明是錯誤的，并給出了投資者如何通過REITs實現增長的明確指導。由于無機增長一直是推動房地產投資信托價格上漲的一個重要因素，本書還深入研究了房地產投資信托基金的收購與詳細的案例研究，供REITs從業者借鑒。
  • 作者簡介:
    新加坡人，在領域內被稱為“REITs大師”，曾通過投資REITs賺取了豐厚的收益，在40歲出頭就實現了財務自由，提前退休。之后一直致力于新加坡REITs投資者教育工作，目前是REITs教育集團GCP環球的執行主席。

    曾在新加坡主持了首屆2016年亞洲REITs獎，并擔任REITs的未來論壇主席和《財富》雜志亞洲REITs獎的主席，也是《財富》雜志2017年亞洲REITs獎的評審。同時還是新加坡企業獎——2017年投資者關系評審委員會委員，并于2019年共同主持了頒獎儀式。

    也曾作為特別顧問為來自不同行業的多家公司提供上市前和上市咨詢。過去31年里，多次為亞洲開發銀行、新加坡金融管理局、新加坡銀行與金融研究所、新加坡交易所、新加坡中小企業協會、新加坡證券投資者協會和股票投資者開設講座。 中國REITs聯盟執行會長和秘書長，北京睿信投資（REITrust Investment）董事長。

    同時擔任中國保險資產管理業協會不動產投資專委會顧問，中國房地產業協會金融專業委員會副秘書長，全聯房地產商會REITs專委會秘書長，清華校友總會房地產行業協會常務副秘書長，清華大學五道口金融學院（不動產金融研究中心）兼職高級研究員。

    曾就職于中信證券投資銀行部房地產金融和REITs部門、金地集團穩盛投資助理總經理、美國華平(Warburg Pincus)投資房地產資產管理、通用電氣資本(GE Capital)房地產部門。

    清華大學五道口金融學院金融EMBA，曾獲得清華大學經濟管理學院與麻省理工學院Sloan商學院聯合授予的國際工商管理碩士學位，同時擁有注冊房地產估價師(CIREA)、國際注冊商業房地產投資師(CCIM)、證券和基金從業人員資格等專業資格。 本科畢業于清華大學建筑系，獲得美國俄亥俄州克利夫蘭州立大學城市研究碩士學位并曾在密西根大學攻讀金融學博士學位。20年證券從業經驗，曾先后在美林證券（紐約）、美國角石房地產投資管理公司、美國信安金融集團從事REITs投資與研究；2008年加入建信基金擔任基金經理、海外投資決策委員會成員；2012年加入嘉實資本，先后擔任基金經理、房地產創新部總監、海外地產業務負責人；2017年在美創業并從事投資咨詢工作。?
  • 目錄:
    01 章　REITs如何讓你成為百萬富翁

    003 什么是REITs?

    004 REITs的起源

    007 REITs在亞洲騰飛

    008 REITs在新加坡騰飛

    012 REITs與房地產投資

    013 REITs從行業創始以來的總收益

    014 初10年上市的新加坡REITs的總收益

    019 新加坡REITs近10年的年化總收益

    020 近10年上市的新加坡REITs的總收益

    027 第二章　聰明的REITs投資者應該從疫情導致的危機中吸取什么教訓

    031 REITs股息的安全性

    033 創造財富的關鍵是選對行業板塊和REITs

    045 掌握恐慌心理學

    046 危機時刻REITs不是分散風險的好工具

    048 黎明前的夜色黑暗

    049 總結

    051 第三章　為什么你應該在投資組合里持有REITs

    054 股息

    055 總收益

    056 流動性

    057 分散投資組合

    059 對沖通脹

    061 財富多樣化工具

    063 透明的公司結構

    065 第四章　如何評估REITs的業績表現

    068 運營損益指標

    085 運營資產負債表的相關指標

    093 第五章　你應該花多少錢來買入REITs

    096 基于收益率的估值方法

    099 市凈率(P/BV)或價格/資產凈值(P/NAV)

    104 股息貼現模型(DDM)

    105 資本化率模型(Cap Rate)

    107 貼現現金流模型(DCF)

    108 重置成本法

    111 可比銷售法

    115 第六章　投資REITs的風險

    118 再融資風險

    121 利率風險

    124 過度依賴資本市場

    134 收入風險

    135 集中度風險

    136 流動性風險

    141 第七章　投資者如何與REITs一起成長

    144 內生增長

    156 外延增長

    161 第八章　如何分析REITs的收購

    164 2019年的REITs收購

    166 案例研究:吉寶數據中心信托成功的REITs收購

    176 展望未來的REITs收購

    179 第九章　我是怎樣通過投資REITs實現財務自由的

    182 市場會提供價值機會,但投資者需要知道什么時候才能抓住它

    185 REITs的好壞和其擁有的資產一樣

    188 REITs的價值=持有的資產價值 /-發起人的價值

    191 評估管理能力——堅持做定性研究的藝術

    193 REITs的成功收購——股價表現優異的核心

    194 什么時候賣出REITs?

    199 第十章　新冠疫情過后REITs的潛力

    202 印度

    204 菲律賓

    205 中國香港

    206 中國內地

    208 新加坡

    209 REITs的未來

    211 總結

    213 附錄　新加坡REITs列表（共42只）

    217 致謝

    219 免責聲明

    221 譯者后記
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